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【智通財經 】廣東三舊改造大提速 “舊改之王”佳兆業(01638)喜迎政策“風口”
發布時間:2019-09-23 來源:佳兆業集團

近日,廣東省人民政府發布《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》釋放出最新的政策信號,引發各界廣泛關注。

本次《意見》聚焦當前各地反映的“三舊”改造重點難點堵點問題,提出19條針對性的改革措施。其中更是在簽約率方面作出了較大的調整,由原先的100%簽約率,降低到現在的2/3,這對于市場主體(開發商等)以及多數同意舊改的住戶來說都是難得的政策紅利。

近年來,一二線城市逐漸由“增量新建”階段過渡到“存量改造”階段,代表滿足人們“美好生活”、煥發城市活力的新業態,成為城市發展的重心。在深圳、廣州等供應量偏緊的城市,諸如佳兆業(01638)、萬科、保利、華潤等企業都在掘金城市更新。

資本市場人士指出,此次舊改新政對于以佳兆業為代表的廣東舊改大戶有著積極意義。受此利好消息催化,佳兆業股票受到資金追捧,港股通持股比例已經從年初的3.04%躍升至9月20日的4.86%。股價亦表現出了持續上漲的良好態勢,領跑內房股。

2/3業主同意即可申請政府裁決 廣東三舊改造大提速

《意見》提出,根據各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地征拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地征拆難等問題。 堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。

其中,第16點中提到,“三舊”改造要強化行政司法保障,實行政府裁決和司法裁判。這意味著將來在“三舊”改造過程中遇到遲遲不愿簽約的釘子戶時,只要超2/3業主同意即可申請政府裁決,100%同意率的這道高門檻已經不復存在了。

只要超過了2/3的業主同意的就可以拆,如果有少部分業主不同意不愿意搬走的,按照法律來走,或者尋找政府解決。這意味著政府將正式干預舊改,加快舊改的進程。

廣東舊改專家指出,三舊改造當中最艱難的就是面對釘子戶的問題,而本次這一系列的指導意見,對于推動廣東的“三舊改造”是非常有價值的,將會起到非常好的推動和促進作用。

兩萬億舊改等風來 佳兆業預定市值大跳躍

機會都是留給有準備的人,舊改大王佳兆業因其前瞻性地判斷和投資,手握大量廣東三舊改造項目,或將成為此次新政的最大受益者之一。

佳兆業集團中期業績報告顯示,佳兆業擁有近3200萬平方米占地面積的舊改項目(未納入土儲),在大灣區內共有128個舊改項目,可帶來近兩萬億的貨值。

佳兆業集團管理層表示,由于按照會計成本法入賬,公司已納入土儲和尚未納入土儲的舊改項目價值均被嚴重低估,兩萬億貨值有待重估釋放。

公司計劃每年從舊改項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發。去年底至今年上半年,佳兆業就成功轉化廣州小坪村、上海徐行鎮及深圳福田口岸3個項目,共計可售面積73萬平方米,可售貨值逾404億元。

佳兆業集團管理層透露,未來集團將繼續發揮舊改優勢,推動舊改項目的快速轉化。預計未來1-2年,集團將有9個舊改項目計劃供地,貨值約1140億元;未來3-5年計劃有13個深圳及廣州項目供地,貨值約4200億元;長遠來看,集團將有約占地面積2200萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。

業內專家表示,隨著此次廣東三舊改造新政的出臺,以佳兆業為代表的一批大灣區企業,憑借豐富的舊改經驗和可觀的貨值存量,其商業邏輯和投資價值將再一次得到印證與釋放。

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